Spilstraat 2

DEZE A LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Perfect afgewerkte en ruime hoekwoning (GO ca. 143 m²) met royale uitbouw, garage, zeer ruime tuin op het westen, 4 slaapkamers, luxe badkamer en zolder, gelegen op een fijne locatie in Urmond nabij het Julianakanaal.

Deze instapklare woning aan de Spilstraat 2 biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking met een warme hotel chique uitstraling. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra privacy en een bijzonder ruime achtertuin. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 143 m² en een energielabel A voldoet deze woning volledig aan de moderne woonwensen. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt bovendien voor een indrukwekkende leefruimte op de begane grond.

Bent u op zoek naar een ruime, luxe afgewerkte en instapklare hoekwoning met een prachtige leefruimte, royale tuin en een stijlvolle uitstraling? Ontdek dan Spilstraat 2 in Urmond — een woning waar ruimte, comfort en modern wonen perfect samenkomen.


INDELING

BEGANE GROND:
De begane grond beschikt over een verzorgde entree met meterkast en modern afgewerkt toilet. De entree zet direct de toon voor de rest van de woning: strak, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime living, de halfopen keuken en de royale uitbouw waar zich de eetkamer bevindt. De prachtige stalen glazen deur vormt hierbij een echte eyecatcher en geeft de woning een moderne en luxe uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte in een hoekopstelling. Aan de achterzijde liggen de keuken en de zeer ruime eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardig keukenblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven, aangevuld met praktische boven- en onderkasten.

De aangrenzende eetkamer is bijzonder ruim opgezet en vormt een fantastische plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Grote raampartijen en de stijlvolle stalen glasdeur zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de tuin. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik in het dagelijks leven.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de living/keuken, de eetkamer en via een achterom. De tuin is zeer ruim en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de hoekligging ervaart u hier veel privacy en ruimte. Vanuit de tuin is tevens een externe berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslagruimte. Daarnaast ligt de woning op slechts twee straten afstand van het Julianakanaal, een prachtige plek voor wandelingen, fietsen en ontspanning.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een ruime overloop met vier slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De verdieping is bijzonder comfortabel dankzij vloerverwarming op water over de volledige verdieping.
De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd in een moderne hotel chique sfeer en voorzien van twee luxe waskommen met een grote spiegel met verlichting, een ligbad, een inloopdouche met douchescherm en een tweede toilet. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of eventueel verder in te richten naar eigen wens.

GARAGE:
Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, die via de oprit aan de voorzijde bereikbaar is. De garage heeft een afmeting van circa 5,42 x 3,17 meter en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.

De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta cv-ketel (2022) in combinatie met een Quatt hybride warmtepomp (december 2025). Beide installaties zijn eigendom en dragen bij aan een energiezuinige en comfortabele woning.


Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Urmond. In de directe nabijheid bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, scholen en sportaccommodaties. Op korte afstand liggen bovendien de prachtige natuur- en wandelgebieden langs de Maas en het Julianakanaal.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A79 zijn steden als Maastricht, Sittard, Heerlen en Eindhoven snel bereikbaar. Hiermee biedt deze locatie een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel A, energiezuinig en comfortabel wonen
• Royale uitbouw aan de achterzijde, waardoor een zeer ruime living en eetkamer zijn ontstaan
• Vloerverwarming op water over de volledige eerste verdieping
• Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap, geschikt als extra opslagruimte
• Zeer ruime achtertuin op het westen, ideaal voor middag- en avondzon
• Bovenverdieping wordt verkoeld en verwamd middels airco DAINKIN
• Volledige HR ++ glas op de begane grond sinds 2025
• Dubbele oprit!
• Garage afmeting ca. 5,42 x 3,17 m, ideaal voor auto, fietsen en extra opslag
• Gelegen op een rustige locatie op slechts twee straten afstand van het Julianakanaal, met mooie wandel- en fietsmogelijkheden
• Cv-ketel Remeha Avanta (2022) en Quatt hybride warmtepomp (december 2025), beide eigendom
• Meetrapport opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.