Sint Gerlach 30

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Zeer ruime bovenwoning (GO ca. 144 m²) met 3 slaapkamers, royale woonkamer, halfopen moderne keuken, badkamer, kelder, berging en een zolder. Deze woning biedt opvallend veel ruimte en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen of iedereen die comfortabel en royaal wil wonen.

Dit is dan ook een unieke kans, want een bovenwoning van dit formaat komt zelden beschikbaar in Houthem-Sint Gerlach, gemeente Valkenburg aan de Geul.

Is ruim wonen op een uitstekende locatie al langer uw wens? Met 3 slaapkamers, een moderne keuken & badkamer, volop bergruimte én gelegen op korte afstand van voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze bovenwoning aan de Sint Gerlach 30 te Valkenburg LB. Hier vindt u ruimte, comfort en een heerlijke woonbeleving. Ook het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand draagt bij aan het woongenot. Daarnaast zijn zowel Maastricht als Heerlen uitstekend bereikbaar via auto en trein. De prachtige natuur van het Geuldal en de sfeervolle omgeving maken het plaatje compleet.

Door de royale opzet, de praktische extra ruimtes én de uitstekende ligging is dit een woning die alles in zich heeft om uw nieuwe thuis te worden!


Indeling

Kelder (ca. 28 m²)
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de kelder: royaal van formaat, voorzien van daglicht en natuurlijke ventilatie. Hierdoor is het niet enkel een opslagruimte, maar ook zeer geschikt als hobbyruimte of provisiekelder.

Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonverdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u het separate toilet en de ruime woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een prettige indeling, waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen.
De keuken is modern ingericht en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, design afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Het strakke werkblad en de stijlvolle zwarte accenten zorgen voor een eigentijdse uitstraling en maken de keuken zowel praktisch als een echte blikvanger.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil creëren. De moderne badkamer is royaal van opzet en voorzien van alle gemakken, zodat comfort hier voorop staat.
Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De zolder biedt volop extra opbergruimte.


Ligging:
De woning is gelegen in het charmante en geliefde Houthem-Sint Gerlach, onderdeel van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Dit pittoreske dorp staat bekend om zijn groene omgeving, historische karakter en de nabijheid van het imposante Château St. Gerlach.
Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation Houthem-Sint Gerlach bevindt zich op loopafstand, waardoor zowel Maastricht als Heerlen uitstekend bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A79 richting Maastricht, Heerlen en Aken.
In de directe omgeving vindt u bovendien diverse winkels, basisscholen, horeca en sportfaciliteiten. Voor ontspanning liggen prachtige wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse heuvelland letterlijk om de hoek. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.


AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel C, geldig tot en met 30-10-2033
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte ca. 144 m²
• Gelegen op een goede locatie
• Project notaris; Wyck Notarissen Maastricht
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving
• Vve bijdrage is €50,- per maand en is een slapende VvE
• de woning is nooit zelf bewoond geweest en zal worden verkocht met een niet-bewonersclausule.
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.