Sint Bernardusstraat 21

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristieke & royale (GO ca. 134 m²) benedenwoning geheel naar eigen wens in te richten met twee slaapkamers, zonnige cour en dakterras, gelegen in het geliefde Jekerkwartier.

Deze bijzondere woning ligt aan de Sint Bernardusstraat 21 in Maastricht, rustig verscholen achter de historische stadsmuur en midden in het charmante stadscentrum. Hier woont u in alle rust, terwijl het stadspark, sfeervolle pleinen, restaurants en boetiekjes zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de doordachte indeling van een architect, die de woning transformeert naar maar liefst twee slaapkamers, geniet u van een lichte en ruime woonbeleving met volop mogelijkheden.

De indeling bestaat uit een tussenportaal met toiletruimte en bergruimte, een multifunctionele woonruimte (voormalige garage) met toegang tot de zonnige cour van circa 15 m² en een aangrenzende ruimte voor een keuken. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer en een extra ruimte die momenteel als pantry is ingericht. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale multifunctionele leefruimte van circa 45 m² met houten vloer en dubbele deuren naar het dakterras van circa 8 m². De woning biedt daarnaast praktische bergruimte en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Het pand is aangewezen als beschermd monument en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht. De woning is recent gesplitst; nummer 19B en 21 zijn nog in eigendom van één eigenaar. Er is een opstalverzekering aanwezig en de geschatte VvE-bijdrage bedraagt circa € 239,06 per maand, welke bij oprichting definitief wordt vastgesteld. De omgevingsvergunning zal door verkoper aan de VvE worden overgedragen.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met historie, ruimte en creatieve mogelijkheden in het hart van de stad? Ontdek dan de bijzondere charme van wonen aan de Sint Bernardusstraat 21.


Indeling

Gemeenschappelijke kelder
Sfeervolle, gewelfde en gemeenschappelijke wijn-/provisiekelder van circa 13 m².

Begane grond
Tussenportaal met tegelvloer, toiletruimte met fontein en bergruimte met aansluiting voor wasmachine.
Multifunctionele woonruimte (voormalige garage) van ca. 8 meter diep met grote raampartij en toegang tot de zonnige cour van circa 15 m². Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een combinatie van kleine garage en bijvoorbeeld woonkamer of slaapkamer.
Aangrenzende ruimte van circa 266 x 275 cm, ideaal in te richten als keuken met raampartij naar de cour.
Slaapkamer I met en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, vaste kast (boileropstelling) en separate toiletruimte.
Extra ruimte, momenteel ingericht als pantry, met openslaande deuren naar de cour en in open verbinding met de overloop.
Eerste verdieping
Ruime multifunctionele leefruimte van circa 45 m² met houten vloer en dubbele deuren naar het dakterras van circa 8 m². Deze verdieping is flexibel in te delen als extra woon- of werkruimte of als tweede slaapkamer.
De woning biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren en is ontworpen met een slimme indeling die optimaal gebruikmaakt van licht, ruimte en buitenruimtes.

Ligging:
De woning is gelegen in het geliefde Jekerkwartier, een van de meest karaktervolle en rustige delen van het historische centrum van Maastricht. Verscholen achter de oude stadsmuur bevindt u zich hier tussen het sfeervolle Onze Lieve Vrouweplein en het groene Stadspark Maastricht, terwijl tal van restaurants, terrassen, delicatessenzaken en boetiekjes zich op korte loopafstand bevinden.
Historische bezienswaardigheden zoals de Helpoort liggen om de hoek. Via de nabijgelegen Hoge Brug wandelt u eenvoudig naar het levendige stadsdeel Wyck en het centraal station. Hier woont u in alle rust, met het beste van de stad direct binnen handbereik.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Woonoppervlakte: circa 134 m² (GO)
• Gelegen in het geliefde Jekerkwartier, hartje historisch stadscentrum van Maastricht
• Monumentaal pand, aangewezen als beschermd monument
• Onderdeel van het beschermd stadsgezicht
• Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Zonnige cour van circa 15 m² en dakterras van circa 8 m²
• Architect heeft een zeer mooie indeling geschetst met twee slaapkamers
• Multifunctionele ruimtes geschikt voor combinatie wonen/werken
• Gemeenschappelijke, gewelfde kelder van circa 13 m²
• Verwarming via elektrische wandpanelen in het achterhuis; aanvullende verwarmingsinstallatie dient nog te worden aangelegd
• Recent gesplitst pand; nr. 19B en 21 zijn nog in eigendom van één eigenaar
• Opstalverzekering aanwezig
• Geschatte VvE-bijdrage circa € 239,06 per maand (definitieve vaststelling bij oprichting VvE)
• Omgevingsvergunning wordt door verkoper aan de VvE overgedragen
• Parkeerplaats (tot 30-4-2033) in de Q-Park Stadspark parkeergarage om de hoek, kosten ca. € 56,12 per maand (jaarlijks geïndexeerd; 2025 reeds betaald door verkoper)
• Bouwjaar 1906
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.