Sauterneslaan 22B

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS

Luxe en comfortabel appartement (GO ca. 77 m²) met twee slaapkamers, balkon, lift, energielabel B en een externe berging in het souterrain, gelegen op een rustige en gewilde locatie aan de Sauterneslaan in Maastricht.

Dit hoogwaardig afgewerkte appartement combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gelijkvloerse opzet en de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor een brede doelgroep. De luxe keuken, badkamer en het toilet zijn stijlvol uitgevoerd, waardoor het appartement instapklaar is en direct te betrekken.

De entree van het appartement biedt toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De lichte woonkamer kenmerkt zich door een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte.

De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met douchescherm, een dubbele wastafel en een designradiator, en biedt daarmee een hoog niveau van comfort. Daarnaast is er een separaat, modern afgewerkt toilet aanwezig.

In het souterrain beschikt u over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Maastricht bevindt zich op korte afstand.

Bent u op zoek naar een instapklaar, luxe afgewerkt appartement met balkon en lift op een fijne locatie in Maastricht? Ontdek dan Sauterneslaan 22B — een woning waar comfort, gemak en stijl perfect samenkomen.


Indeling:

Souterrain:
In het souterrain beschikt u over een privé berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Begane grond:
Representatieve centrale entree met hal voorzien van brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer en staat in directe verbinding met het balkon.
De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en flexibel in te richten. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche met douchescherm, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur.


Ligging:
Sauterneslaan 22B is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Campagne in het zuidwesten van Maastricht. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar ruim opgezette straten, villabebouwing en prettige, rustige sfeer.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht, met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook zijn natuur- en recreatiegebieden, zoals het Jekerdal en de Sint-Pietersberg, eenvoudig bereikbaar voor wandel- en fietsliefhebbers.
Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen (A2 en A79), alsmede de Universiteit Maastricht en het academisch ziekenhuis (MUMC+). Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met bushaltes in de nabije omgeving.
Kortom, een ideale locatie die rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid combineert, op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Maastricht.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Modern appartement met twee slaapkamers;
• Energielabel B;
• Elektrische boiler (eigendom);
• VvE-bijdrage: € 242,86 per maand;
• Voorschot stookkosten € 172,42 (wordt verrekend via de VvE);
• Op korte afstand van natuurgebieden, bushalte en winkelcentrum Belfort (ca. 500m);
• Binnenstad van Maastricht binnen vijf minuten bereikbaar per fiets;
• Bouwjaar 1979
• Meetrapport opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.