Professor Pieter Willemsstraat 35

DEZE KARAKTERISTIEKE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Karakteristiek herenhuis (GO ca. 219 m²) met zes slaapkamers, dakterras, kelder en vrijstaande garage, gelegen op een uitstekende locatie nabij de Groene Loper in Maastricht.

Deze indrukwekkende woning aan de Professor Pieter Willemsstraat 35 combineert authentieke charme met royale leefruimtes en volop mogelijkheden. Gelegen in een geliefde woonomgeving, woont u hier rustig en groen, terwijl het stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Kenmerkende elementen zoals glas-in-loodramen, klassieke schuifdeuren en erkers op beide verdiepingen geven de woning een unieke en sfeervolle uitstraling.

De ruime living vormt het hart van de woning en is opgedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer, gescheiden door en-suite schuifdeuren. Grote raampartijen en de erker zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken aan de achterzijde, met directe toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin, een fijne plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer (te renoveren) en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en praktische bergruimte, wat deze verdieping ideaal maakt voor grotere gezinnen of werken aan huis.

De woning beschikt daarnaast over een kelder en een via vaste trap bereikbare zolder met extra opslag- en cv-ruimte (cv-ketel in eigendom).

Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage van ca. 26 m², gelegen naast de woning en geschikt voor diverse doeleinden.

Droomt u van royaal wonen in een karakteristiek herenhuis met authentieke details en een uitstekende ligging? Ontdek dan deze unieke woning aan de Professor Pieter Willemsstraat 35 in Maastricht.


Indeling

Kelder
Ruime kelder, ideaal voor provisie en extra opslag.

Begane grond
Karakteristieke entree met een fraai trappenhuis dat direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. Royale living, opgedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer, gescheiden door originele en-suite schuifdeuren — ideaal voor het creëren van zowel een open als afgescheiden leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige erker met glas-in-loodramen, wat zorgt voor een unieke uitstraling en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en te dineren met familie en vrienden. De gesloten keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven (ter overname).
Achtertuin
De achtertuin is afzonderlijk gelegen, gesitueerd op het oosten en beschikt over een betegeld terras met veel groen, een fijne plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon. Naast de woning bevindt zich de vrijstaande garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, wat deze kamer een bijzonder karakter geeft. De master bedroom aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim en zonnig dakterras, een absolute meerwaarde en een heerlijke privé buitenruimte. De badkamer dient nog volledig gerenoveerd te worden.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, trapkast en een tweede badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche met douchescherm, wastafel met badmeubel en witgoedaansluitingen.


Zolder
Via vaste trap bereikbare zolder, opgedeeld in een bergruimte en een separate cv-ruimte. Cv-ketel is in eigendom.

Vrijstaande garage
Vrijstaande garage van ca. 26 m², geschikt voor diverse doeleinden.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Professor Pieter Willemsstraat, op een unieke en zeer geliefde locatie in Maastricht, tegenover Villa Wyckerveld.
U woont hier op loopafstand van het Centraal Station, met uitstekende verbindingen richting onder andere Luik en Eindhoven, evenals diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het sfeervolle stadsdeel Wyck, bekend om zijn leuke boetieks, hotels en gezellige terrasjes, evenals het Bonnefanten Museum, het Academisch Ziekenhuis en de Universiteit.
Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stedelijke dynamiek en voorzieningen binnen handbereik.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel D
• Unieke en gewilde woonlocatie nabij de Groene Loper in Maastricht.
• Cv-ketel is eigendom
• Vrijstaande garage
• Maar liefst 6 slaapkamers
• Bouwjaar ca. 1935
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580.
• Vrijstaande garage ca. 26 m², ideaal voor meerdere doeleinden.
• Karakteristieke elementen aanwezig: glas-in-loodramen, erkers en klassieke schuifdeuren.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.