Mgr. Brulsstraat 11

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Een karakteristieke, royale woning met een woonoppervlakte van circa 186 m² en een gebruiksoppervlakte (GO) van circa 276 m², gelegen op een perceel van circa 152 m² in het geliefde Hulsberg.
Deze bijzondere woning is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne leefkeuken met strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een multifunctioneel souterrain en drie zonnige dakterrassen, samen goed voor circa 60 m² aan buitenruimte.
De woning is in 2012 vrijwel volledig gerenoveerd (m.u.v. de garage) en voorzien van vloerverwarming op de gehele woning, met uitzondering van de garage. Daarnaast beschikt de woning over een eigen cv-ketel en een duurzame pelletkachel, die zorgt voor een gelijkmatige en sfeervolle warmte. Hierdoor geniet u van een comfortabele en energiezuinige woonbeleving.

Is royaal wonen in een woning met karakter, drie dakterrassen, een multifunctioneel souterrain en een moderne keuken uw lang gekoesterde wens? Wilt u een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert, gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt?

Kom dan snel kijken bij deze woning aan de Mgr. Brulsstraat 11 in Hulsberg. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Het dorpscentrum, diverse scholen en recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de goede bereikbaarheid naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken het woonplezier compleet maken.


Indeling

Souterrain:
Onder de woning bevindt zich een souterrain van maar liefst 90 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de woning én voorzien van een eigen uitrit aan de achterzijde. Dit souterrain is opgedeeld in vier praktische ruimtes, elk met een eigen functie en volop mogelijkheden. De ruime garage, uitgerust met een moderne sectionaalpoort, biedt niet alleen plaats voor een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er een waskamer, ideaal voor het plaatsen van wasmachine, droger en extra opbergruimte. Twee extra kelderruimtes maken het souterrain compleet, perfect voor opslag, provisie of het realiseren van een wijnkelder of hobbyruimte.

Begane grond:
De begane grond vormt het hart van het huis, met een lichte en royale living die is verdeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een sfeervol eetgedeelte. De vele grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een prettige, open sfeer. Hier geniet u van een mooie combinatie van karakter en modern comfort, met vloerverwarming die de ruimte ook in de koudere maanden aangenaam warm houdt.

De open keuken met strak kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een ruime koelkast en vriezer, een vaatwasser en een design afzuigkap. Dit maakt koken tot een waar genot. Vanuit de living stapt u direct het grote dakterras op, gelegen op het noordoosten. Dit terras biedt een natuurlijke, groene omgeving en een gevoel van rust, perfect om te ontbijten met het ochtendlicht of te ontspannen in de natuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een zeer ruime badkamer.
De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De master bedroom is extra bijzonder dankzij een royale inloopkast, die zorgt voor overzicht en rust in de slaapkamer. De badkamer met dakterras bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het tweede dakterras (ca. 4.69 x 4.07m) is een heerlijke, privé buitenruimte waar u kunt genieten van frisse lucht, een kop koffie in de ochtend of een rustige avond onder de sterren.

Deze zeer royale badkamer ademt luxe en rust, met een hoogwaardige afwerking en een tijdloos, stijlvol tegelwerk van vloer tot plafond. De ruime inloopdouche is een echte blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van een luxe douchesysteem met meerdere sproeistanden en een moderne regendouchekop. De donkere accenten en nisjes geven het geheel een exclusieve uitstraling. Het zwevend toilet is subtiel weggewerkt in dezelfde serene stijl, met een strak afgewerkt inbouwreservoir en een praktische plank voor decoratie of opbergruimte.
Midden in de ruimte trekt het riante ligbad direct de aandacht. Elegant ingebouwd met een donkere omlijsting en perfect gepositioneerd tussen de ramen, biedt dit bad niet alleen comfort maar ook een stijlvol visueel statement. Hier komt u écht tot rust na een lange dag.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en herbergt een zeer ruime derde slaapkamer, die dankzij de vele grote raampartijen uitkijkt over de omgeving en daardoor bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het derde dakterras. Dit terras is perfect geschikt voor ontspanning of als buitenruimte bij een mogelijke extra slaapkamer of werkruimte.


Ligging:
Mgr. Brulsstraat 11 is gelegen in het rustige, groene en geliefde dorp Hulsberg, in de gemeente Beekdaelen, Zuid-Limburg. De straat zelf is rustig en residentieel, met veel groen en privacy rondom de woning. Het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, cafés, scholen en andere voorzieningen is gemakkelijk te voet bereikbaar.
Voor wie van natuur en buitenleven houdt, biedt de omgeving volop mogelijkheden: nabijgelegen bossen en wandelroutes zoals het Hulsbergerbos zorgen voor ontspanning en recreatie direct om de hoek. Daarnaast bent u met de auto via goede uitvalswegen snel in grotere steden als Heerlen, Maastricht en zelfs Aken, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forensen.
Zo geniet u hier van een ideale combinatie van een rustige en groene woonomgeving met alle benodigde voorzieningen en goede bereikbaarheid binnen handbereik.


AANVULLENDE INFORMATIE

• Woonoppervlakte van circa 186 m²
• Totale gebruiksoppervlakte van circa 276 m²
• Drie royale dakterrassen met verschillende oriëntaties, totaal circa 60 m²
• Multifunctioneel souterrain van circa 90 m², bereikbaar via vaste trap
• De woning beschikt over een beschermd dorpsgezicht
• Elektra, water en afvoer zijn in 2012/2013 allen vernieuwd
• Royale living met veel daglicht en vloerverwarming
• Master bedroom met ruime inloopkast
• Cv-ketel is eigendom
• Duurzame en sfeervolle pelletkachel, zorgt voor gelijkmatige warmte met hernieuwbare brandstof
• Voorzien van vloerverwarming op de gehele woning, met uitzondering van de garage
• Complete renovatie uitgevoerd in 2012 (m.u.v. garage)
• Energielabel C, geldig tot 16-05-2035
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.