Meerser Eindstraat 15

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Vrijstaand woonhuis (GO ca. 115 m²) met ca. 55 m² inpandige ruimte, een perceel van maar liefst 5.345 m², vier slaapkamers, royale tuin en volop rust en groen.

Dit unieke woonhuis ligt aan de Meerser Eindstraat 15 in Stein, in een landelijke en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en ruimte, met voorzieningen in Stein, Geleen en Sittard binnen handbereik. Dankzij het enorme perceel is dit een ideale locatie voor tuinliefhebbers en paardenliefhebbers.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetkamer en een gesloten keuken, een nette badkamer, diverse bergingen, een zolder en een kelder. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin of voor wie graag extra kamers benut als kantoor of hobbyruimte. De inpandige ruimte van ca. 55 m² biedt bovendien praktische mogelijkheden voor opslag of werkruimte.

De gigantische tuin rondom de woning zorgt voor een unieke woonbeleving: veel groen, privacy en de vrijheid om buiten te leven. De landelijke ligging combineert rust en natuur met goede bereikbaarheid via de A2 en nabijgelegen steden.

Droomt u van landelijk wonen met volop ruimte en mogelijkheden, midden in het groen van Stein? Kom dan snel kijken bij dit bijzondere woonhuis aan de Meerser Eindstraat 15. Hier woont u vrij, ruim en in alle rust – een unieke plek om thuis te komen.


Indeling

Kelder
Via een vaste trap bereikt u de kelder van circa 20 m². Deze ruimte is ideaal voor opslag. Dankzij de vaste trap is de kelder praktisch toegankelijk en vormt hij een waardevolle aanvulling op de woning.

Begane grond
De entree biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer, die bestaat uit een zitgedeelte en een eetkamer en waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, die direct grenst aan de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchecombinatie en douchescherm, een radiator en een badkamermeubel. Aan de rechterachterzijde van de woning liggen twee bergingen en een buitenberging, wat zorgt voor extra praktische ruimte.

Tuin
De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het aangelegde terras nodigt uit tot lange zomeravonden en het vrije uitzicht geeft een fantastisch gevoel van ruimte. De tuin is opgedeeld in verschillende gedeelten, waaronder een siertuin, een weiland en een gedeelte dat perfect geschikt is voor paarden. Het geheel biedt een legio aan mogelijkheden en een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en natuurbeleving. Werkelijk uniek!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon, waar u kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin of voor wie extra kamers wil benutten als kantoor of hobbyruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een extra slaapkamer te realiseren, maar de ruimte kan ook uitstekend dienen als opslag of hobbyruimte. De flexibiliteit van deze verdieping maakt het mogelijk om de woning volledig aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen.


Ligging:
Meerser Eindstraat 15 ligt in een groene en landelijke omgeving in de gemeente Stein, provincie Limburg. De straat maakt deel uit van de buurten Kleine Meers en Veldschuur, die bekendstaan om hun dorps karakter en gemoedelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur en met volop ruimte om te genieten van het buitenleven.
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je naar de A2, waardoor steden als Geleen, Sittard en Maastricht snel bereikbaar zijn. Ook België en Duitsland liggen op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor wie rust zoekt maar toch centrale verbindingen wil behouden.
De directe omgeving biedt wandel- en fietsroutes langs het Maasdal en door het Limburgse heuvelland. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik in het nabijgelegen centrum van Stein.



AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel wordt aan gewerkt
• Perceel is opgedeeld in 6 perceelnummers (perceelnummers zijn 1788, 4151, 4159, 1165, 2008 en 2009)
• Werkelijk unieke woonlocatie en ook geschikt voor paardenliefhebbers
• Cv-ketel is eigendom, merk; Nefit, bouwjaar 2003 en in 2025 voor het laatst onderhouden
• Stroom toevoerkabel wordt volgend jaar vervangen. Gasaansluiting is afgelopen jaar vervangen
• Riolering 2019 vervangen vanaf woonhuis tot aan straat aansluiting.
• Bouwjaar 1954
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.