de Beente 77

Een prachtige villa ontworpen door Snelder Vola Petit Archtitecten BV dat sfeer en warmte uitademt. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de gewilde woonwijk Heugem.

Is vrijstaand wonen dan ook een lang gekoesterde wens? Op een royaal perceel van 507 m2 aan een sfeervolle laan grenzend aan weide en natuurgebied aan de rand van een gewilde woonwijk? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een fantastische tuin en hoogstaand afwerkingsniveau?

Kom dan snel kijken bij deze in 2001 gebouwde, zeer goed onderhouden vrijstaande woning aan de Beente 77 te Maastricht. Hier vind je rust en ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen en openbaar vervoer in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen in winkelcentrum ‘’De Beente’’ op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een mogelijkheid tot werken aan huis heb je een schitterend huis te pakken!
INDELING

BEGANE GROND:
De woning heeft een ruime entrée waar zich een meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje bevinden. De lichtinval door de grote hoge raampartijen zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel. Vanuit de entree heeft u toegang tot een studie-/werkkamer, een wasruimte, een garage en de living met open keuken. Middels de openslaande, stalen deuren met hoogwaardige afwerking bereikt u de living. De living (ca. 67 m2) beschikt over veel lichtinval door de 2 raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui van ca. 6,9m lang aan de achterzijde. De moderne SIEMENS keuken is voorzien van luxe kookvoorzieningen en heeft een kookeiland met een SIEMENS afzuigplafondunit.

De studie-/werkkamer biedt u de mogelijkheid tot werken aan huis. Ook het realiseren van een extra slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden waardoor u gelijkvloers kunt gaan wonen. Daarnaast is er nog een wasruimte voorzien van alle witgoedaansluiting. De riante garage van ca. 33 m2 biedt u talloze gebruiksmogelijkheden. Op dit moment wordt de garage gebruikt als opslagruimte en het stallen van fietsen.
Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen op de oprit gelegen aan de zijkant van de woning.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Mooi betegeld terras met 2 eetgedeeltes, een gazon en een zonnescherm completeren het geheel van een verzorgde achtertuin. De tuin is bereikbaar vanuit de living, entree en de garage.

EERSTE VERDIEPING
Middels een hoogwaardige, open trap bereikt u de eerste verdieping. De grote raampartijen en vide zorgen voor veel ruimte en natuurlijk lichtinval. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, twee badkamers waarvan een badkamer ensuite, een dakterras en een cv-ruimte. De slaapkamers beschikken allen over een airco, wat zowel kan verkoelen als verwarmen.

Slaapkamer I ca. 21.9 m2 met badkamer ensuite en toegang tot het dakterras middels een schuifpui.
Slaapkamer II ca. 12.4 m2
Slaapkamer III ca. 23.7 m2

De badkamer ensuite is voorzien van een ruime ligbad-/douchecombinatie, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een design radiator. De tweede badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een wastafel, een derde toilet en een design radiator.

DAKTERRAS
Mooi betegeld dakterras met zonnescherm gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras is te bereiken vanuit Slaapkamer I en de overloop.

VLIERING
Middels de vlizo trap te bereiken. De vliering kunt u gebruiken als extra opslagruimte.
OMGEVING
Ideale ligging wegens de winkels van Winkelcentrum De Beente (o.a. Kruidvat, Plus supermarkt, bakkerij Voncken, Primera boekhandel, Post-NL kantoor, pinautomaat) en nabijgelegen huisartspraktijk, apotheek, tandartspraktijk, dierenarts en fysiotherapeut, terwijl het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas op korte loopafstand is. In de wijk ten noorden zijn onder meer het ziekenhuis MUMC+, Provinciehuis Limburg en bedrijven als Mercedes Benz Customer Assistance Center Maastricht, Vodafone-Ziggo, Medtronic en het MECC gelegen. Wyck en de binnenstad van Maastricht zijn op ca. 20 wandelminuten bereikbaar via een prachtig wandelpad langs de Maas. Kortom: uitstekende ligging met alle benodigde voorzieningen binnen loopafstand.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Bouwjaar 2001, ontworpen door Snelder Vola Petit Archtitecten BV
- 20 zonnepanelen, 13 groepen met meerdere aardlekschakelaars
- Energielabel B, geldig tot en met 09-06-2025
- Airco’s op alle slaapkamers
- Hoog afwerkingsniveau
- Cv-ketel is eigendom, merk; Excellent, met onderhoudscontract €15,00 per maand
- 13 groepen met meerdere aardlekschakelaars
- SIEMENS keuken geplaatst in 2017. Apparatuur; plafondunit afzuiginstallatie, koelkast, inductiekookplaat, combi oven, ingebouwde koffiezetapparaat, vaatwasmachine, stoomoven, veel opbergkasten.
- Hoge plafonds wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
- HR++ glas

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.